上海烂尾7年楼盘，如今重整成功
前段时间，有位姑娘找到我，说她2014年买了上海嘉定悦合国际广场的一个公寓房，刚交完首付，楼盘就烂尾了。
如今7年过去，这个楼盘破产重整，一家叫上海绿庭的金主，大手笔出资2.5亿元，要把房子盖起来。
她现在要决定：要钱还是要房？
因为当时买房只是付了很少一笔首付，要房子的话，需要补齐尾款。
01
要钱还是要房？
相信很多买房遇到烂尾的朋友都会有同样的困惑。
一方面，经过几年的时间沉淀，房价今非昔比。要房子，就是锁定了这些年的涨幅。
另一方面，烂尾楼盘往往历史遗留问题错综复杂，工程方、供货商、金融机构、民间借贷、购房业主利益纠缠交错，处理不好，容易形成二次烂尾。
02
烂尾楼盘续建的水很深。
一般小业主很难分清是白衣骑士带钱来拯救项目，还是想空手套白狼的江湖骗子浑水摸鱼捞一把。
看投资人的名头，往往也不准。
因为很多都是挂靠大房企的皮包公司。比如打着绿城、融创这样的旗号，其实背后是私人小老板，注册一个项目公司，交了点品牌费，借大房企的名字，方便卖房。
安全起见，小业主可以去当地的住建局多了解情况，包括投资人的背景、项目的审批、办证进度。不给办证不交钱。
03
如果是进入了破产重整，反而更安全一些。
因为有破产管理人统一协调、公开招商。
破产管理人是法院指定的，地位中立。
比如这个项目，破产管理人是方达律师事务所，在国内属于第一梯队的律所，办事规范，不会乱来。
通过破产程序招募的投资人，通常都有资金实力。比如这次对悦合国际广场的重整方绿庭集团，是上交所的上市公司，有20多年的房地产开发经验，由绿庭重整，项目竣工基本可以保证。
遇到破产重整，楼盘复建成功的概率要更高一些。
04
另一方面，遇到烂尾楼盘重整，其实也给了小业主一次吃后悔药的机会。
有些地段、有些品类的房子，并没有增值、保值的作用。比如说华夏幸福在环京开发的楼盘，不仅不涨，反而价格腰斩。
很多烂尾楼盘，即便竣工交付，目的也不过是为了把房子打扮漂亮、讲个好听的故事，方便房子转手卖出去，重整方中间赚个差价。至于卖掉后是升值还是贬值，并不关心。
但小业主可以自己判断。
过了这么多年，楼盘周边的配套有没有跟上？地段是不是成熟？买房的时候靠赌，现在已经明牌。
如果发现当初买错了，可以顺势脱手，拿赔偿走人。
买的好的，可以继续要房。
05
说到最后，最大的感慨是时间的力量。
当初买下这套公寓时，小姑娘还不满18岁。
如今，人生中一个十年的光景都要过去了......
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